敷地と駐車場とプランニングと。

住まいは、そこで暮らすご家族の構成を考えながら、ライフスタイルや一人ひとりの思いに沿って形にすることが大切です。しかし、実際はこれらの他にも様々な要素が関わってきます。例えば、どんな場所に建てるのか、という敷地の問題。形状だけではなく、お隣との距離、その場所に関わる様々な規制なども考慮する必要があります。

今回から、建築家として数多くの住まいづくりに携わってきた経験を活かし、あらかじめ検討しておくべきポイントを整理してお話したいと思います。第1回目は敷地、駐車場、そして住まいのプランニングについてです。

敷地について

敷地に同じものは二つとしてありません。車であれば、どこのディーラーで購入しても同じクオリティのものを手に入れることが可能です。しかし、住まいは唯一のもの。敷地の特徴を読み取り、その場所にふさわしいプランを形にしていくことが大切です。

法規制・事前検討項目について

住まいをつくるうえでは、守るべき法規制が数多くあります。それをクリアしながら、どんな設計が可能なのかを考えるのが私たち建築家です。法規制が関わってくる例としては───

・隣地の環境（住宅なのかマンションなのか）
・隣地建物の開口部・予測できる家族構成・隣地からの生活音
・室外機の位置・給湯機の位置・換気扇の位置

また、これ以外にもあらかじめ検討しておくべきポイントがあります。
例えば───

・現在空き地ならば、将来どれくらいの規模の建物が建つと考えられるか。
・敷地周辺に電柱や電灯はあるのか。
・平日の朝昼夜、休日の朝昼夜にはどのように環境が変わるのか。
・環境は四季によってどのように変化するのか。
などが代表的なものです。

駐車場について

駐車場は、地域によって２台、さらには3台分のスペースを希望されるケースもあります。どこに駐車場を設けるかはその後のプランづくりに大きく関係してくるため、慎重に検討する必要があります。また、敷地の２方向、さらに３方向が道路となれば、より慎重に進めることが求められます。では、駐車場をつくるために検討するべきポイントにはどんなものがあるのでしょう。
例えば──

・前面道路の幅員はどれだけか。歩道はあるのか。一方通行なのか。
・交通量はどれくらいか。また、通学路になっているか。　
・駐車するときは、一回で入れるのか、切り返しが必要なのか。
などが代表的なものです。